Статья 621 (ГК РФ) Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 621 ГК РФ >>>
- Ограничения преимущественного права на заключение договора на новый срок >>>
- Последствия нарушения преимущественного права на заключение договора на новый срок >>>
- Уведомление арендодателя о желании заключить договор на новый срок >>>
- Возобновление договора аренды на тот же срок >>>
- Препятствия для возобновления договора аренды на неопределенный срок >>>
- Условие договора аренды об обязательной пролонгации >>>
- Отказ балансодержателя от продления договора аренды >>>
- Отказ арендодателя от возобновления договора аренды как злоупотребление правом >>>
- Применение условий прежнего (ранее действующего) договора при возобновлении его на новый или на неопределенный срок >>>
- Возможность применения положений ст. 621 ГК РФ к договору безвозмездного пользования по аналогии >>>
ч. 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
ч. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).