Статья 614 (ГК РФ) Арендная плата
Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 614 ГК РФ >>>
- Виды арендной платы и способы ее определения >>>
- Момент возникновения и прекращения обязанности по внесению арендной платы >>>
- Изменение сумм арендной платы >>>
- Предоставление скидок и льгот по внесению арендных платежей >>>
- Обстоятельства, не освобождающие арендатора от внесения арендной платы >>>
- Обстоятельства, при которых арендатор может не вносить арендную плату в полном объеме >>>
- Обстоятельства, при которых арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы >>>
- Внесение арендной платы при неиспользовании имущества или наличии в нем недостатков >>>
- Зачет арендной платы и затрат на содержание имущества >>>
- Неосновательное обогащение, возникшее в связи с использованием имущества или получением арендных платежей по недействительному или незаключенному договору >>>
- Размер неосновательного обогащения при незаключенности (недействительности) договора аренды >>>
- Неосновательное обогащение при использовании меньшей площади помещений, чем указано в договоре аренды >>>
- Право собственника, передавшего имущество унитарному предприятию, на взыскание неосновательного обогащения с лица, которое без основания использовало имущество >>>
ч. 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
ч. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
ч. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
ч. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
ч. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.